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整體而言,徐佳馨分析,近期房市交易呈現分化與震盪格局,雖然成交較一二月略強,但買方出手仍顯躊躇,屋主也持續觀望,加上新政府上任在即,

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未來住宅政策也讓市場進入不確定格局,「以目前市況來看,盤整格局難免,520之後或許較有機會撥雲見日。」

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▲房市示意圖。(圖/記者李毓康攝)

觀察成交案件坪數表現,徐佳馨指出,除民眾熟知的豪宅衰退外,20到80坪個案成交量年減7成以上,100坪以上住宅交易量更較去年同

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期大跌86.3%,衰退幅度十分驚人;相較之下,20坪以內房屋交易量相對抗跌,顯然過去高大上(高端、大氣、上檔次)為尊的住宅市場正逐漸走入平實,至於80到100坪之間的個案,由於總價控制在1億元以內,在豪宅市場中也相對實惠。

台北市地政局今(4)日公布最新房屋交易資訊,房仲業者統計後交叉比對發現,今(2016)年第1季單價逾

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百萬的住宅類產品僅成交37件,相較去年同期的242件,衰退幅度達84.7%,若與去年第4季的269件相比,衰退幅度則達86.2%;觀察成交案件坪數,除100坪以上豪宅衰退幅度最高外,20到80坪衰退也達7成以上。

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住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,由於市況不佳,加上買方態度保守,過去北市個案單價動輒突破百萬的日子已不復見,反而開價平實的個案比較有機會獲得買方青睞;與去年相比,由於今年是房地合一上路第1年,市場轉向以自用為主,百萬單價可說是心理門檻,「對於買方來說,若是區域或產品不強,百萬單價將會是一大抗性,因此和上季與去年同期相比,均出現大幅衰退。」

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