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這次台壽是與三井不動產合作，將部分土地出租給三井經營商場，租約20年，採取包底抽成方式，即有固定租金，隨著商場營運績效，台壽再依一定成數抽取額外的租金，預計年化收益率高於現在保險業投資不動產的最低要求，將高於2.3％。



台壽表示，C3基地上將會興建LaLaport的商場，另外還會再急需現金救急找合作夥伴經營五星級飯店，同時還有辦公大樓，三大建物含車位的樓地板面積共13萬坪，其中商場約4.5萬坪，接近一半，3大建物預估2021年完工、對外營運。

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台灣人壽在2015年8月，以逾150億元的權利金，標下台肥位於南港C3地上權45年的使用權，之後台壽擁有優先續約權，再延長40年，總計可車貸條件與車貸常見問題銀行貸款成數使用85年，C3總面積1.26萬坪，鄰近中信金控南港總部，開發完成後，中信集團在南港握有的辦公區面積將逾10萬坪。

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這是繼MITSUI OUTLET PARK林口、MITSUI OUTLET PARK台中港（暫稱、預定2018開業）後，三井不動產在台灣的第3座商業設施。

台壽指出，未來將引進日本適合「家庭」休閒的大型複合式商場品牌LaLaport，未來將是5萬坪以上的商場，結合5星級飯店及號稱超A級辦公大樓，將以5年時間、投入400億元打造台北新東區。

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